Dorpsstraat 81

Omschrijving

Markante karaktervolle vrijstaande woning met veel ruimte, groot bijgebouw en unieke ligging!

Midden in de sfeervolle kern van het gemoedelijke en het landelijk gelegen dorp Aarlanderveen, staat dit opvallende karakteristieke vrijstaande woonhuis met bijgebouw van circa 45 m2 en een fijne beschut gelegen achtertuin.
Het is een opvallend fraaie verschijning met historie en een monumentaal uiterlijk, zonder werkelijk een monument te zijn. Een multifunctioneel object onder andere vanwege de enorme woonoppervlakte en het forse bijgebouw ernaast.
De niet alledaagse indeling en de aandacht voor details als luiken, balken, paneeldeuren etc. zorgen voor een verrassende ervaring wanneer je om en door de woning heen loopt.
Er is in de laatste jaren enorm goed voor de woning gezorgd. Hierbij zijn o.a. kozijnen vervangen, er is isolatieglas geplaatst, de keukeninrichting, badkamer, het toilet en de bijkeuken zijn vernieuwd etc.

Voel jij je al aangetrokken tot dit bijzondere huis? Wij nodigen je graag uit om te komen kijken!

INDELING:

Begane grond:
Entree aan de voorzijde via de statige voordeurpartij. Naast de vernieuwde hardhouten voordeur hangen twee grote lantaarns.
Hier kom je de woning binnen in de lichte hal met glas en speelse doorkijk naar het woongedeelte.
In de hal zijn achter houten paneeldeuren de meterkast en een garderoberuimte te vinden.

De woonkamer maakt na binnenkomst direct een onuitwisbare indruk. Niet alleen de vloeroppervlakte is riant, maar door de vele raampartijen, de open houten bordestrap, de opvallende balken en het feit dat de kamer deels hoog tot in de nok doorloopt is dit een gezellige ruimte om in te verblijven. De centraal in de kamer gelegen open haard en de oudhollandse plavuizen op de vloer zorgen voor de extra sfeer in de kamer. Net als de ramen met de kleine ruitverdeling. Aan de zijkant zijn er openslaande deuren naar een klein terras en de oprit/zijtuin.
Vanuit de woonkamer heb je leuk direct contact en zicht op de levendige Dorpsstraat zonder het gevoel bekeken te worden.

Middels een sierlijke bar met zitgelegenheid en kastruimte is de keuken enigszins van de kamer gescheiden.
Het lichte keukenblok heeft een landelijke uitstraling, is in een hoek opgesteld en beschikt over alle gewenste apparatuur; breed fornuis met 6 pitten en grote oven, afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasmachine en koel-/vriescombinatie.
De crèmekleurige kastfronten contrasteren fraai met het zwarte aanrechtblad en de daarboven aangebrachte wit/grijs geblokte tegeltjes.

Een lange hal verschaft via paneeldeuren de toegang tot de overige vertrekken.
Twee van de vier slaapkamers liggen in deze woning op de begane grond. Zo ook de badkamer.
De twee slaapkamers zijn ruim van afmeting, bieden grote raampartijen, hoge plafonds en staan op een bijzondere wijze in verbinding met elkaar middels openslaande toogvormige deuren.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste kast.

De moderne badkamer is met tegels in zwart/antraciet/wit afgewerkt en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, een handdoekradiator en vloerverwarming.
Er is een separate net zo'n moderne toiletruimte met vrijhangend zwart closet en fonteintje vanuit de hal te bereiken.

Geheel achterin de woning ligt een praktische bijkeuken met kitchenette, vaste kast, aansluiting voor de wasmachine en deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
De open houten trap in de woonkamer brengt je naar de vide met balustrade op deze verrassend ingedeelde woonlaag.
Deze vide biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een knusse lees-, werk-, hobby- of t.v. hoek.
Er is een vaste kastenwand in gebouwd met vier hoge schuifdeuren en er is lichtinval door een dakraam.

De eerste slaapkamer op deze verdieping grenst aan de vide. In deze kamer is heel doordacht een vast bed gebouwd met kastruimte en een bureau.
Het licht komt hier binnen via een groot dakraam.

Vervolgens is er een overloop met c.v.-/m.v.-kast en 2e toiletruimte.
Via een doorgang met wastafelmeubel en vaste kasten met schuifdeuren bereikt u de master bedroom.
Ook in deze kamer zijn vooral de hoogte van het plafond en de stoere balken blikvangers.
Verder heeft deze kamer openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde en een dakraam waardoor het licht indirect via een bergzolder de kamer in komt.
In de slaapkamer en op de overloop ligt een stijlvolle Amerikaans eiken vloer.

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1906
Inhoud: ca. 878 m3
Woonoppervlak: ca. 195 m2

BIJGEBOUW:
Omstreeks 2000 is de stijlvolle vrijstaande houten schuur gebouwd. Deze ruimte biedt twee openslaande deuren in de voorgevel en twee loopdeuren in de zijgevel.
In de raamkozijnen is isolatieglas aangebracht. In het zadeldak is een gedeeltelijke zolder aanwezig. De kap is geïsoleerd.
De goothoogte bedraagt circa 2.65 m en de nokhoogte circa 5.45 m (binnenzijde gemeten).
Je kunt je voorstellen dat dit een prachtige ruimte is voor bijvoorbeeld werk-/praktijk of hobby aan huis. Ander idee is een eigen ruimte ten behoeve van grote thuiswonende kinderen.

Achter de houten schuur is een schuur/afdak voor stalling van bijvoorbeeld fietsen gebouwd.

TUIN/RONDOM DE WONING:
Aan de voorzijde ligt de woning langs het voetpad.
Rechts naast de woning ligt een brede oprit waar meerdere auto's achter elkaar geparkeerd kunnen worden.
De noord-/oostelijk gelegen achtertuin is ongeveer 15 meter diep en ongeveer 6.5 meter breed tot de schuur.
De tuin is voornamelijk aangelegd met sierbestrating, grint, een vlonderterras en biedt veel privacy.
Er is een poort achterin de tuin waar je uitkomt op een speelterrein.

BIJZONDERHEDEN/OVERIGE INFORMATIE:
Energielabel C (geldig tot 9 juni 2033)
Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2013
In 2018 vernieuwde hardhouten kozijnen met isolatieglas (behoudens het glas in de voordeur en het raampje in de badkamer)
Houten luiken naast de ramen aan de voor- en zijgevel
Diverse paneeldeuren
Keuken geplaatst in december 2017
Badkamer, toilet begane grond en bijkeuken vernieuwd in 2021

WOONOMGEVING:
Aarlanderveen is onderdeel van de Gemeente Alphen aan den Rijn, maar heeft een geheel eigen landelijke sfeer en karakter. Een lange weg met fraaie lintbebouwing vormt de basis en de ligging tussen de uitgestrekte weilanden zorgt voor een fraaie woonomgeving.
Welbekend vanwege de Molenviergang; een nog werkende serie aan windwatermolens. Naast de rust zorgen ook de vele karakteristieke woningen ervoor dat het dorp favoriet is. De omgeving wordt dan ook goed bezocht door wandelaars en fietsers. En dat is niet voor niets!

Daarbij is Aarlanderveen centraal gelegen in het Groene Hart en op korte afstand van onder andere Nieuwkoop, Ter Aar en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Deze plaatsen zijn binnen 10 autominuten aan te rijden en beschikken over alle gewenste winkel- en horeca-aanbod. Water-, natuur- en recreatiegebieden zoals de Nieuwkoopse Plassen, de Langeraarse Plassen en Park Zegersloot liggen op korte afstand.
Er zijn uitstekende verbindingen naar de grote steden in de Randstad en Schiphol. Alphen aan den Rijn heeft een NS station en met de auto heb je via de N207 en/of de N11 een makkelijke en snelle aansluiting naar de wegen richting Amsterdam, Leiden, Utrecht, Gouda en Den Haag.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Aarlanderveen
Sectie: A
Nummer: 2764
Grootte: 439 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Als u specifieke wensen heeft voor de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Als u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.
Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 697.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.576,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 195 m² Perceeloppervlakte 439 m² Externe bergruimte 45 m² Inhoud 878 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-06-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 195 m² (15.0 m bij 13.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en parkeerplaats Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 44 m² (865 bij 520) Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aarlanderveen Sectie A Perceelnummer 2764 Oppervlakte 439 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties