Rietkam 19

Omschrijving

Om van te dromen: Zo’n woning waar alles op en aan zit en dan ook nog op een fantastische plek!

Dit robuuste halfvrijstaande woonhuis staat in een favoriete jonge woonwijk en beschikt over alle gewenste luxe en comfort. Tot in de puntjes verzorgd, dus helemaal gereed voor de nieuwe eigenaar!

Het woonoppervlak van bijna 198 m2 is al opvallend! Dat is onder andere het resultaat van een uitbouw van ca. 1.8 meter over de hele breedte van de woning. Daarmee is de woonkamer tijdens de bouw verder vergroot. De verschillende overige vertrekken in huis zijn ook royaal van afmeting, wat zorgt voor een plezierig ruimtelijk gevoel.

Punten zoals een moderne complete keuken, prachtige badkamer, keurig toilet, visgraatvloer, gestucte wanden etc. zijn allemaal picobello in orde.
De aangebouwde garage met parkeerplaats op eigen terrein ervoor is bovendien een enorme plus.
En dan beschikt deze uitstekend geïsoleerde woning natuurlijk ook over kunststof kozijnen met triple glas, zonnepanelen, vloerverwarming door het hele huis. Vanzelfsprekend is er een energielabel A.

Je begrijpt; de volgende bewoner hoeft er niets aan te doen dan misschien een eigen sausje over de afwerkingen te gieten.

De woning telt op dit moment 3 slaapkamers en een enorme zolder, maar deze 2e verdieping biedt met zijn hoogte van ca. 3.9 meter en vloeroppervlak volop mogelijkheden om bijvoorbeeld twee extra kamers inclusief eventueel 2e badkamer en bergvliering te realiseren (zie ook de extra plattegrond voor een idee).

De locatie in een jong gedeelte van de populaire wijk Buytewech aan een brede straat is bijzonder aantrekkelijk.
Scholen, sportvelden en ook het wijkpark liggen allemaal in de directe nabijheid. Het park ligt zelfs direct achter de tuin en aan de voorzijde kijk je vanuit huis prettig open de straat in.

Een prachtkans dus om zo’n zorgeloze woning aan te kopen. Kom je kijken en sfeer proeven?

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree aan de zijkant van de woning waar je binnenkomt in een lichte hal met paneeldeuren en de fris wit geschilderde trapopgang met praktische kastruimte eronder.
De toiletruimte is smaakvol betegeld en ingericht met een vrijhangend closet en een waskom.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het licht en de ruime afmeting op. Vanuit de kamer heb je via de dubbele openslaande deuren en de brede hoge ramen ernaast fijn contact met en zicht op de achtertuin en het park. Dit is ook de plek waar de ruim opgezette zithoek is geplaatst. In de eethoek, die meer richting de keuken is gesitueerd, is volop plaats voor een lange eettafel.

Op de vloer ligt, helemaal van deze tijd, mooi visgraat parket en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. Deze afwerking loopt keurig consequent door in de keuken en de hal.

Het moderne strak zwarte keukenblok heeft een L vorm en loopt door onder het erkerraam in de voorgevel. Vanachter het aanrecht kijk je mooi vrij de wijk en tegenovergelegen straat in.
Het dunne aanrechtblad geeft de keuken een exclusieve uitstraling. Alles is aanwezig: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en quooker.

De aangebouwde stenen garage beschikt over een elektrisch bedienbare segmentendeur en in de achtergevel is een loopdeur en extra raam aanwezig.
Voordeel is dat je de garage ook binnendoor vanuit de hal kunt betreden.

1e verdieping:
Je komt boven op een riante overloop met eiken vloerdelen en licht gestucte wanden. Leuk detail is het hoge raam in de zijgevel dat zorgt voor veel licht in de trapopgang.

De badkamer heeft een exclusieve wellness uitstraling en is ingericht met een bad, een inloopdouche compleet met regendouche, handdouche en thermostaatkraan, een fraai houten meubel met waskom en een vrijhangend closet.
Stoere grote grijze tegels zijn afgewisseld met tegels in kleiner formaat en stucwerk wat het geheel een speelse uitstraling geeft.

De drie flinke slaapkamers die deze verdieping telt, zijn allen keurig netjes afgewerkt. Op de vloer liggen eiken vloerdelen en de wanden zijn afwisselend gestuct en behangen.

2e verdieping:
Een verdieping met volop kansen!
Momenteel is het in gebruik als berg-/hobbyruimte met opstelplaats voor de c.v. ketel, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
Er zijn twee dakramen voor het gewenste daglicht en de mogelijkheid van ventileren.
Zoals hiervoor beschreven nodigt deze woonlaag beslist uit om er in de toekomst een indeling van te maken met bijvoorbeeld extra slaap-/badkamers en vliering. Met of zonder dakkapellen kan je hier alle kanten op.

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 2017
Inhoud: ca. 871 m2
Woonoppervlak: ca. 198 m2 exclusief de aangebouwde garage van ca. 18 m2

BIJZONDERHEDEN:
Energielabel A
Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Intergas Compact HRE, bouwjaar 2017
Vloerverwarming door de gehele woning (dus ook op de zolderverdieping), wat ervoor zorgt dat in het hele huis een stabiel klimaat is, erg behaaglijk en stil (geluidsarm)
6 zonnepanelen
Mechanische ventilatie met warmte terug win installatie aanwezig
Waterontharder aanwezig (is ter overname) Zorgt voor minder kalkaanslag en gereduceerd zeepverbruik
Glasvezel aanwezig

TUIN:
De noordwestelijk gelegen achtertuin heeft een diepte van circa 8.6 meter bij een breedte van ongeveer 11.30 meter. De tuin grenst aan een brede sloot met direct daarachter het park. Dit waarborgt een heerlijk rustige ligging met veel privacy.
Je kijkt vanaf het terras rustgevend naar het groen. Het vlonderterras langs het water is een uitnodigend plekje voor een zitje.
De ligging is heel gunstig omdat je in de zomer vrijwel de hele dag zon hebt en aan het einde van de dag heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon en dus met het avondeten of een borreltje fijn de laatste straaltjes kunt pakken.
De aanleg van de tuin heeft net als de afwerking van de woning veel aandacht gekregen. Hierbij is gedacht aan een slimme inrichting met diverse zitjes en het moest enigszins onderhoudsarm zijn.
Belangrijk is dat de achtertuin achterom via het pad langs de garage te bereiken is. Dat is bijzonder praktisch bij (tuin-)werkzaamheden of gewoon voor de container of de fiets.

Voor de garage is een brede bestrate oprit/parkeerplaats op eigen terrein. Dat biedt mogelijkheden voor een oplaadpunt voor de elektrische auto.

WOONOMGEVING:
De woning ligt aan een brede rustige doorgaande weg waar vooral bestemmingsverkeer rijdt. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de straat, waarbij oplaadpunten voor de elektrische auto’s aanwezig zijn.
De populaire en jonge wijk Buytewech is een speels en ruim opgezette wijk met veel aandacht voor groen.
Het brede park ligt direct achter deze woningen aan de Rietkam. Een fijne plek voor een ontspannen wandeling, al of niet met de hond, en voor kinderen om te spelen.

De plek zo op loopafstand van onder andere de dorpskern, het zwembad, de Nieuwkoopse Plassen en op steenworp afstand van sportvelden (waaronder voetbal, hockey, tennis), de diverse speelmogelijkheden, scholen en de kinderopvang zorgt dat het met name voor gezinnen een aantrekkelijke locatie is. Deze relatief nieuwe wijk, met veel jonge gezinnen, heeft een vriendelijke gemoedelijke sfeer.

Het natuur- en waterrijke Nieuwkoop ligt centraal in de Randstad. Grote steden Amsterdam, Den Haag, Utrecht, Rotterdam en ook Schiphol zijn snel bereikbaar.
Je woont hier tussen de weilanden en nabij de Nieuwkoopse Plassen, waar je heerlijk kunt recreëren. Een unieke landelijke omgeving waar je mooie wandel-, fiets- en vaartochten kunt maken.
De Gemeente Nieuwkoop biedt voorzieningen als een overdekt zwembad, diverse scholen, een compleet aanbod aan winkels, restaurants en een levendig verenigingsleven.
Binnen 10 minuten rijden ben je bijvoorbeeld in Alphen aan den Rijn, waar onder andere meer winkels, restaurants, een station en een theater/bioscoop te vinden zijn.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Nieuwkoop
Sectie: A
Nummer: 7806
Grootte: 288 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.
Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 935.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.722,22 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 198 m² Perceeloppervlakte 288 m² Inhoud 871 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie index 0.70 Energie einddatum 09-06-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergad Compact HRE (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (8.67 m bij 11.35 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken SWK Garantiecertificaat Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuwkoop Sectie A Perceelnummer 8706 Oppervlakte 288 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties