Roggeveldweg 1

Omschrijving

BIEDEN VANAF PRIJS € 400.000,= k.k.

Op een aantrekkelijke open locatie staat deze goed verzorgde hoekwoning te koop!
Een keurig onderhouden en heerlijk licht huis met een fijne voortuin, strook zijtuin en diepe achtertuin gelegen aan een brede weg met vrije groene doorkijk aan de voorzijde.

Naast de aantrekkelijke ligging biedt dit hoekhuis een praktische indeling met tuingerichte woonkamer en open keuken, drie slaapkamers op de 1e verdieping en een vierde slaapkamer op de 2e verdieping.

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree met mooie voordeur.
Hal met meterkast en strak witgeschilderde trapopgang.
De toiletruimte is ingericht met een vrijhangend closet en fonteintje en afgewerkt met witte en antracietgrijze tegels. Er is een klein raam aanwezig.

De tuingerichte woonkamer beschikt over een groot raam en een loopdeur richting de netjes aangelegde achtertuin. Op de vloer liggen sfeervolle grenen vloerdelen en de wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang en sierstucwerk.
Onder de trap is een fijne kast voor provisie of bijvoorbeeld speelgoed aanwezig.
Er zijn paneeldeuren aangebracht bij de toegang tot de woonkamer en trapkast.

De open keuken is aan de zijde van de straat gesitueerd. Het hoge keukenblok heeft een L vorm waarbij een deel onder het voorraam doorloopt.
Staand achter het aanrecht kijk je ver uit richting een groenstrook met riet, sierwater en de daarachter gelegen brede laan de nieuwbouwwijk in.
De kleurstelling van het keukenblok is crème met houtaccenten. Aan inbouwapparatuur is er een 4-pits gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron en koelkast.
De grenen vloerdelen lopen vanuit de woonkamer netjes door de keuken in. Interessant om te weten is dat dit soort vloerdelen indien gewenst geschuurd en aangepast in kleurstelling/tint kunnen worden.

1e verdieping:
Deze woonlaag is verdeeld in overloop, drie kamers en een badkamer.
De kamer linksvoor heeft momenteel de functie van een knusse werkkamer. De ligging onder de dakkapel geeft de kamer een speelse vorm.
In zowel de kamer rechtsvoor als rechtsachter past een tweepersoonsbed. Dus je kunt kiezen welke kamer je als hoofdslaapkamer wilt gebruiken.
In alle drie de kamers ligt een laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt met (glasvezel-)behang.

De badkamer is met wit/antracietgrijze tegels betegeld en is ingericht met een wastafel met spiegelkast, een inloopdouche met glazen wand, een vrijhangend closet, een handdoekradiator en een betegelde nis voor de handdoeken.
Er is een smal raam dat zorgt voor de gewenste daglicht en de mogelijkheid van ventileren.

2e verdieping:
Voorzolder met opstelling van de c.v. ketel en ruimte voor de wasapparatuur. Aan de voor- en achterzijde is bergruimte gerealiseerd.
Een klein dakraam aan de voorzijde zorgt voor lichtinval.

De ruime zolderkamer beschikt over een groot dakraam. De kamer loopt tot in de nok, wat een extra ruimtelijk gevoel geeft.
Met het plaatsen van een dakkapel zou deze kamer indien gewenst prima nog verder vergroot kunnen worden.
Ook op deze verdieping ligt een laminaatvloer en zijn de wanden afgewerkt met (glasvezel-)behang.

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1986
Inhoud: ca. 345 m3
Woonoppervlak: ca. 99 m2

BIJZONDERHEDEN:
Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Intergas, bouwjaar 2017.
Hardhouten kozijnen/ramen met isolatieglas, met uitzondering van een slaapkamerraam en zolderraam.
Buitenschilderwerk is in 2023 en 2024 gedaan.
14 zonnepanelen, geplaatst november 2022.
Energielabel B.

TUIN:
De achtertuin heeft een oostelijke ligging en een afmeting van ca. 9.5 meter diep bij ca. 6.5 meter breed. De situering zorgt voor volop privacy. De tuin is achterom via een poort ook toegankelijk.
De aanleg is keurig met terrassen van sierbestrating, een houten schutting en een pergola.

Linksachter in de tuin staat de stenen berging. Deze beschikt over een betonvloer, loopdeur en elektra.

De westelijk gelegen voortuin is fraai aangelegd en nodigt uit om een zitje in te plaatsen. De middag en avondzon kan je hier goed vangen en bovendien kijk je leuk weg.
De beukenhaag geeft leuke doorkijkjes en tegelijk de gewenste privacy.
Aan de zijkant van de woning zijn leibomen geplaatst waardoor het geheel een vriendelijke uitstraling heeft.

WOONOMGEVING:
De woning staat in de bebouwde kom aan een doorgaande weg met aan de overzijde een brede groenstrook met sierwater en een open zicht op de parkachtige nieuwbouwwijk “De Verwondering”.
Zowel voor in de straat als aan de zijkant van de woning is parkeergelegenheid.
Vanaf deze woning zijn de uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken.

In de kern van Nieuwveen zijn alle belangrijke winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden. Bovendien biedt Nieuwveen een eigen Golf- en Countryclub en zijn er prachtige watersport- en natuurgebieden op korte afstand te vinden (Nieuwkoopse Plassen, Langeraarse Plassen, Westeinder Plassen etc.) Op loopafstand ligt een basisschool en in de directe omgeving zijn verschillende kinderspeelplaatsen te vinden.

Nieuwveen ligt in de Gemeente Nieuwkoop, midden in het Groene Hart van Nederland op korte afstand van de grote steden in de Randstad en bijvoorbeeld Schiphol of Alphen aan den Rijn.
Via de N207 en de N11 zit je zo op de verschillende snelwegen (A4 – A44 – A12).

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Nieuwveen
Sectie: B
Nummer: 1272
Grootte: 154 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Als u specifieke wensen heeft over de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Als u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.
Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.040,40 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Perceeloppervlakte 154 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 345 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse B Energie einddatum 08-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel Intergas (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 62 m² (9.5 m bij 6.55 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuwveen Sectie B Perceelnummer 1272 Oppervlakte 154 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties