Schepenstraat 8

Omschrijving

Tot in de puntjes onderhouden en verrassend ruime tussenwoning met woningbrede uitbouw gelegen op een royale kavel. Deze fijne woning beschikt over een zeer diepe woonkamer, half-open keuken, moderne en grote badkamer en drie prima slaapkamers. De woning ligt aantrekkelijk aan een rustig woonerf met parkeergelegenheid direct voor de deur en de achtertuin heeft een heerlijk zonnige ligging.

Indeling:

Entree/hal met meterkast, garderobe, trapopgang en toiletruimte. Aan de voorzijde is er een binnendeur naar de aangebouwde stenen berging.
De tuingerichte woonkamer is over de gehele breedte bijna 3 meter diep uitgebouwd. De gehele diepte van de woning op de begane grond is daarmee bijna 12 meter geworden! Het dak van de uitbouw loopt schuin af wat de woonkamer een speelse uitstraling geeft. Bovendien zijn er in dit dak 2 dakramen geplaatst. Dus naast de lichtinval via de grote ramen en de openslaande deuren, komt er in deze kamer ook van boven af licht binnen. De wanden in de kamer zijn glad gestuukt en op de vloer ligt een prachtige eikenhouten parketvloer.
De open, landelijk ingerichte keuken ligt aan de zijde van de straat. De keuken is afgescheiden van de woonkamer door schuifdeuren voorzien van fraaie glas in lood ramen. Het ruim opgezette keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en koelkast.
Van achter het aanrecht kijkt u de straat in en richting het tegenover de woning gelegen parkeerterrein.
De aangebouwde stenen berging aan de voorzijde van de woning is via de hal en via de voortuin te bereiken. De berging is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer en beschikt over elektra en grote kasten.

1e etage:
Overloop met bergkast: De vergrote badkamer is ruim van afmeting en modern met wit en zwarte tegels afgewerkt. Deze lichte (vanwege het zijraam) badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, design radiator, wc en een fraai wit hoogglans badkamer meubel met geïntegreerde wastafel. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van het huis gelegen en is ruim van afmeting. Deze kamer is ook voorzien van een grote kastenwand met grote schuifdeuren. De andere slaapkamer ligt aan voorzijde van de woning en beschikt ook over een grote kledingkast achter schuifdeuren.

2e etage:
Overloop met opstelplaats voor de wasmachine en een fonteintje. De nieuwe CV ketel is naast de grote berging aan de achterzijde geplaatst. Vanwege de dakopbouw is er een fijne slaapkamer op deze etage. Aan de voorzijde zijn er grote ramen met uitzicht over de straat en aan de achterzijde een schuifpui naar het zonnige dakterras.

Overige gegevens:
Woonoppervlak ca. 142 m2
Bouwjaar: 1978
Inhoud: ca. 493 m3

Bijzonderheden:
Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Nefit Trendline, bouwjaar 2024.
Begane grond is voorzien van een prachtige eikenhouten parketvloer
De eerste en tweede etage zijn voorzien van laminaatvloeren.
Rondom houten kozijnen met isolerende beglazing
Groot elektrisch zonnescherm aan de woonkamer

Tuin:
De voortuin is netjes bestraat en voorzien van een buxushaag.
De achtertuin heeft een zuid/westelijke ligging en is omgeven door een houten schutting. De diepte is circa 9 meter en de breedte circa 5.25 meter. De tuin beschikt over een achterom en is voornamelijk aangelegd met bestrating. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis welke voorzien is van elektra.

Woonomgeving:
Deze woning staat in de bebouwde kom van het dorp Langeraar in de Gemeente Nieuwkoop. De ligging is rustig, aan een woonerf met parkeergelegenheid.
Langeraar is een gemoedelijk dorp midden in het Groene Hart van Nederland en bekend om onder andere de prachtige Langeraarse Plassen. Er is een gezellige dorpskern met alle benodigde winkels voor de dagelijkse boodschappen.
De ligging dichtbij de provinciale weg N207 richting de snelwegen A4 en A44 en de N11 en de snelle bereikbaarheid van onder andere Schiphol en Alphen aan den Rijn, maken dit een mooie centrale woonomgeving.
Verder zorgt de landelijke ligging voor mooie plaatjes bij een tochtje door de omgeving. Daarbij komt u vele waterrecreatiegebieden tegen zoals de Nieuwkoopse Plassen, de Langeraarse Plassen en de Westeinder Plassen. Houdt u van golfen? Dan ligt Golf- en Countryclub Liemeer dichtbij!
Beslist een interessante locatie dus!

Kadastraal bekend:
Gemeente: Ter Aar
Sectie: A
Nummer: 5318
Grootte: 141 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.
Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.
Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.485,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1978 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 142 m² Perceeloppervlakte 141 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 493 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 03-09-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Trendline (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (8.5 m bij 5.25 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ter Aar Sectie A Perceelnummer 5318 Oppervlakte 141 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties