Valentijnsingel 9

Omschrijving

Wonen aan vaarwater in een jonge vrijstaande woning!

Een geweldige kans om een royaal vrijstaand huis met zeer ruime aangebouwde garage gelegen direct aan vaarwater te bemachtigen.
Deze in 2003 opgeleverde woning ligt in het plan Waterrijck, heeft een mooi woonoppervlak en is momenteel ingedeeld met een grote tuingerichte woonkamer, een open woonkeuken aan de zijde van de straat, vier slaapkamers van goed formaat en een enorme bergzolder.
De zeer grote garage is binnendoor toegankelijk wat voor de gebruiksmogelijkheden allerlei kansen biedt.

Rondom ligt een tuin met voor de garage parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
De achtertuin grenst meteen aan vaarwater en er is een insteekhaven voor een boot van circa 7 meter lang.
Binnen enkele minuten varen ben je op het Aarkanaal en heb je vervolgens verbinding naar alle grote plassen in de omgeving.

INDELING:

Begane grond:
Over de bestrating van de brede oprit voor de garage loop je naar de entree, die aan de zijkant van de woning ligt.
Bij binnenkomst in de hal valt meteen op dat de woning een ruimtelijk gevoel heeft. De paneeldeuren geven toegang tot verschillende vertrekken. In de hal is een meterkast en een toiletruimte met vrijhangend closet en een fonteintje. Ook is er een garderobekast en de houten trapopgang naar de verdieping.

De tuingerichte woonkamer heeft een T- vorm. De kamer is zodanig gesitueerd dat de beide gevels zicht op en contact met de tuin en het water bieden. De afmeting van de kamer laat een ruime zithoek en royale eethoek toe en beschikt over een fraaie schouw met ingebouwde gashaard. Gezien de vorm van de kamer zou je van plek kunnen wisselen met de eet- en zithoek.
Je kunt het buitengevoel optimaal naar binnen brengen door de openslaande deuren in de zij- en achtergevel in combinatie met de brede erker raampartij richting de achtertuin.
De lichte plavuizenvloer met vloerverwarming die in de hal begint, loopt door in de woonkamer en keuken.
De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is licht gespoten. Tussen de woonkamer en keuken zijn glas-in-lood schuifdeuren geplaatst.

De keuken ligt aan de zijde van de rustige straat. Er staat een halfhoog muurtje als gedeeltelijke scheiding tussen de kamer en keuken. De landelijk ingerichte keuken heeft lichte kastfronten, een granito aanrechtblad en beschikt over inbouwapparatuur als een 4 pits gaskookplaat met een wokbrander, Itho afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en combimagnetron. Een spoel-/werkeiland maakt deze fraaie keuken compleet.
Het erkerraam in de voorgevel zorgt voor veel licht en een prettig zicht op de mooi aangelegde voortuin.

Vanuit de hal is binnendoor de aangebouwde stenen extra ruime garage/berging toegankelijk. Deze ruimte is voorzien van elektra, een uitstortgootsteen met warm/koud water, wasmachineaansluiting, een elektrisch bedienbare segmentenroldeur aan de voorzijde en loopdeur naar de achtertuin.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn achter de paneeldeuren een viertal slaapkamers en de badkamer te vinden.

De slaapkamer geheel links ligt boven de garage. Deze kamer heeft een speelse vorm door de ligging onder de kap en biedt twee dakramen en bergruimte achter knieschotten. Ook is er een praktische en ruime inbouwkledingkast aanwezig. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn glad afgewerkt.
De slaapkamer aan de achterzijde wordt gebruikt als hoofdslaapkamer. Deze is dan ook opvallend groot en beschikt over een grote ingebouwde kledingkast en een dakkapel aan de achterzijde met zicht naar de tuin en het water. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zij glad afgewerkt.

De badkamer is ruim van opzet en heel compleet ingericht met een hoekbad, een douchehoek, een wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. Het tegelwerk heeft een frisse lichte kleurstelling en er komt daglicht binnen via het grote raam.

2e verdieping:
Momenteel is deze verdieping toegankelijk via een vlizotrap vanaf de overloop. De bergzolder is zodanig groot dat je niet snel iets weg hoeft te gooien. Bergruimte genoeg! In de voorgevel zit een klein raam dat zorgt voor daglicht op deze verdieping. Verder is hier de combiketel geplaatst.

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 2003/2004
Inhoud: ca. 699 m3
Woonoppervlak: ca. 150 m2 plus garage van ca. 25 m2

In het woonoppervlak is een deel van de ruimte onder de kap op de 1e verdieping en ook de ruimte op de 2e verdieping niet meegeteld.
Bij deze woning is dat beslist een fors aantal aan m2, waardoor de woning in werkelijkheid nog ruimer aanvoelt.

BIJZONDERHEDEN:
- De woning is zeer goed onderhouden
- Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Nefit Ecomline HRExellent, bouwjaar 2004.
- Vloerverwarming op de begane grond in de woonkamer, keuken, hal, toilet en trapkast.
- Mechanische ventilatie unit is in 2024 vervangen.
- De verdeler voor de vloerverwarming op de begane grond is in 2023 vervangen
- Rondom kunststof kozijnen met isolatieglas HR++.
- De inductiekookplaat en afzuigkap zijn in 2021 vervangen. De koelkast in 2022 en de vaatwasser in 2018.
- Energielabel C

- Mandelig eigendom van het water dat door het plan heen loopt. De lasten hiervoor bedragen momenteel € 175,- per
jaar.

TUIN:
De tuin ligt rondom de woning. Aan de linkerzijde is er een pad langs de garage om achterom te kunnen. De achtertuin heeft een noordoostelijke ligging, is circa 8.5 meter diep en circa 16 meter breed. Langs de woning ligt een terras van sierbestrating. Het gazon is omzoomd door plantenborders. Er is een houten beschoeiing aan de waterkant met een lager gelegen vlonder en insteekhaven voor de boot. Er zijn diverse gezellige zitjes waar op elk moment van de dag heerlijk genoten kan worden van deze fraai aangelegde en goed onderhouden tuin.
Rechts langs de woning ligt de zijtuin op het zuidoosten. Een pad van kleine steentjes brengt je vanuit de achtertuin naar voren. Naast het pad ligt een plantenborder.
Aan de voorzijde heeft de tuin een prettige diepte waardoor je niet direct op de straat zit. De tuin is voorzien van een lage haag en aangelegd met een plantenborder.

WOONOMGEVING:
De ligging van deze woning is bijzonder. Destijds is architect Ben Kraan nauw betrokken geweest bij de opzet van dit kleinschalige nieuwbouw project genaamd “Waterrijck” in Papenveer. Het plan werd omstreeks 2003 gerealiseerd. Papenveer is een van de 13 kernen van de gemeente Nieuwkoop. Op deze plek stond in het verre verleden de Valentijnschool, een oude tuinbouwschool. De kern ligt wat verscholen aan de rand van het Aarkanaal, dichtbij Golfclub Liemeer, vlakbij de uitvalswegen, Schiphol op 10 minuten, openlucht zwembad de Aarweide, de buurtwinkels in Ter Aar (10 minuten met de fiets).
De opzet is bijzonder, een mooie mix aan groen en water, waarbij vanaf het vanaf het begin de bedoeling was “Waterrijck” een hoogwaardige uitstraling mee te geven. Dat laatste is zeker gelukt en dat zal je zien wanneer je de exclusieve brug van Waterrijck vanaf de Westkanaalweg oprijdt. Er is alleen sprake van bestemmingsverkeer en binnen dit wijkje ligt deze woning ook nog eens extra rustig op een ruime hoek.

Kenmerkend aan het plan is dat vrijwel alle woningen over een eigen ligplaats beschikken. De meeste ligplaatsen wel met een beperking ten aanzien van de doorvaart, dit vanwege een vaste brug in het plan (maximale hoogte 1.50 meter). Middels een handbediend sluisje kom je met de boot in het Aarkanaal en vandaar zijn tal van waterwegen te bevaren. Ook kan je rechtstreeks naar de Langeraarse Plassen varen.

De ligging aan de rand van het Groene Hart is prima te noemen: Alphen aan den Rijn, Leiden, Schiphol, Nieuwkoop, Nieuwveen, Zevenhoven, Aalsmeer, Uithoorn vind je op slechts 5 tot 20 kilometer van deze omgeving. Voor wat betreft het basisonderwijs kunnen de kinderen naar Ter Aar of Langeraar. Middelbare scholen zijn er bijvoorbeeld in Alphen aan den Rijn en Nieuwkoop. In Aardam, de kern van Ter Aar zijn alle winkels voor de dagelijkse behoeften te vinden. De omgeving leent zich prima voor mooie fiets- en wandeltochten. Dus beslist een aantrekkelijke plek om te wonen.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Ter Aar
Sectie: A
Nummer: 7575
Grootte: 415 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 875.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.833,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 2004 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en aan vaarwater Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 415 m² Inhoud 699 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 69 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Ligbad, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-09-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HRExellent (Gas Combiketel uit 2004, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ter Aar Sectie A Perceelnummer 7575 Oppervlakte 415 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties